El Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) en una compraventa o transacción

El objeto de este artículo es aclarar la nueva postura marcada por el Tribunal Supremo al respecto del IBI en las transacciones de inmuebles, cuestión debatida desde hace tiempo y que queda resuelta tras la resolución del Tribunal declarando que el vendedor que abone el IBI podrá repercutirlo sobre el comprador, en caso de ausencia de pacto en contrario, y en proporción al tiempo que cada parte haya ostentado la titularidad de la finca.

Así lo expone el Alto Tribunal en una de sus últimas sentenciasPrincipio del formularioFinal del formulario, de lo cual resulta una nueva interpretación de la doctrina jurisprudencial y del artículo 63.2 de la Ley de Haciendas Locales, al deberse de interpretar de forma que el vendedor que abone el IBI puede repercutirlo sobre el comprador, en función del tiempo que este ostentó la titularidad.

El artículo 63.2 citado “advierte de la posibilidad de repercusión, sin sujetarlo a pacto que lo permita, limitándose el precepto a establecer que el reparto del importe del impuesto se hará conforme a las normas de derecho común, que no son otras, en este caso, que las de la compraventa, en virtud de las cuales la compradora debe considerarse propietaria desde el momento de la entrega.”

Así, según la Ley, el devengo del IBI anual corresponde al propietario en el momento del mismo, que coincide con el primer día del año natural. Por ello, el alto tribunal resuelve que el abono de dicho impuesto corresponde a la parte vendedora, aunque a tenor por lo expuesto, a partir de ahora la compradora debe considerarse propietaria desde el momento de la venta del inmueble, y por ello la otra parte puede repercutirlo sin necesidad de pacto.


Sin prejuicio de ello, debemos aclarar que las partes podrán estipular la imposibilidad de la repercusión, aunque la regla general, en caso de ausencia de pacto contrario, será que el vendedor que abone el IBI podrá repercutirlo sobre el comprador.

Jaime Riaguas Boya
Abogado

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