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Modernización de Criterios por parte de los Consistorios respecto a los cerramientos de terrazas y tendederos

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Estamos viviendo en las últimas fechas una dinámica de elaboración normativa por parte de los Consistorios de toda España, que se dirige a dar claridad y corrección de fundamentos a la problemática de los cerramientos de terrazas y tendederos e instalaciones de pérgolas en viviendas. Muestra de ello es la reciente Instrucción aprobada por el Ayuntamiento de Majadahonda que resume los usos y criterios que están permitidos en este tipo de obras en el municipio y que a continuación pasamos a indicar.
Se distinguen tres supuestos de cerramiento diferentes en cuanto a la normatividad y exigencias expuestas, distinguiéndose en:
-    - Aquellos que tengan los cuerpos salientes cerrados, cuya superficie computará en su totalidad, a efectos de índice de edificabilidad. (100%) -       - Aquellos cuerpos salientes abiertos, cuyo cerramiento computará el 50 por 100 a efectos de índice de edificabilidad.
-Por último, aquellos con cuerpos salientes cerrados y abiertos a su vez que se computará totalmen…

La entrada domiciliaria vinculada a procedimientos urbanisticos que pudieran afectar a nuestra vivienda

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Plantea problemática desde un punto de vista favorable y bajo la perspectiva urbanística, el derecho a la inviolabilidad del domicilio recogido en el art. 18.2 de la Constitución, que establece: “El domicilio es inviolable. Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito".
Pues bien, es habitual que en asuntos de índole urbanística o inmobiliaria, se produzca la entrada de un tercero, de funcionarios de la Administración o de los Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado, que sin nuestro permiso, se introducen en nuestro domicilio con el objeto de revisar una construcción, modificación o cualquier otra circunstancia que nos pueda afectar o a nuestra vivienda.
Es esta entrada domiciliaria una acción perfectamente revisada y controlada por la legislación y jurisprudencia y acotada a una serie de supuestos y garantías que a continuación intentaremos definir.
Hemos de desarrollar en primer lugar y a g…

Los Cerramientos de Terrazas y Áticos

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Uno de los problemas urbanísticos más recurrentes en la práctica diaria jurídica son aquellos relacionados con la disciplina urbanística de la región en la que se ubica la presunta infracción, en concreto los cerramientos de terrazas o áticos, que se realizan en las viviendas o locales con el desconocimiento por sus ejecutantes o dueños de la normativa relativa a estas obras o modificaciones. Hemos de reseñar, en primer lugar, que la normativa que regula estas construcciones será diferente dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que nos encontremos, puesto que la legislación urbanística es una potestad transferida a las Comunidades, pudiendo variar enormemente su regulación dependiendo del territorio en el que se realice.

La controversia puede darse en dos campos jurisdiccionales: el campo civil, cuando la problemática surge entre particulares o entre comunidades de propietarios y particulares, por realizar estos cerramientos sin consentimiento en la mayoría de los casos o por proble…

La impugnación judicial de los acuerdos de la Junta de Propietarios

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Sucede en la cotidianidad de las Comunidades de Propietarios, que se acuerda en junta un hecho o cuestión sobre el que estamos en contra o entendemos que pudiera ser ilegal. Cabe decir que para que un determinado asunto quede anulado no sirven las meras protestas o reclamaciones de los propietarios en contra de los acuerdos de la Junta, sino que hay que acudir al trámite de impugnación judicial que contempla la Ley de Propiedad Horizontal.

La impugnación indicada debe plantearse a través de un juicio ordinario, que en muchas ocasiones supone una barrera para actuar ante este tipo de acuerdos por el desconocimiento y miedo a las cuestiones judiciales que impera aun en nuestra Sociedad. Por esta razón, muchas de las disconformidades con los acuerdos adoptados en Junta, quedan liquidadas con un voto negativo o una mera reclamación, que no reviste importancia fáctica.

Es importante aclarar, que aunque un acuerdo pueda ser contrario a Ley, lo estipulado o la decisión no debe…

La regulación del alojamiento turístico en la Comunidad de Madrid

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1 1   1.-Tipos de alojamiento turístico
La legislación de la Comunidad de Madrid distingue entre apartamento turístico y vivienda turística. Los apartamentos turísticos son los que se destinan al alojamiento turístico y forman parte de una estructura compleja de explotación. Es decir, son apartamentos turísticos cuando en un edificio o parte del mismo existen varios apartamentos en los que por una misma empresa se prestan los servicios de alojamiento turístico.
La vivienda turística no está incluida en ninguna estructura de explotación turística pero, sin embargo, se publicita de forma individual para ser cedida en su totalidad con fines de alojamiento turístico.
En ambos casos, deben estar equipados de forma que puedan ser habitados de forma inmediata a cambio de un precio.
2.- La actividad de alojamiento turístico
Se entiende que un inmueble es destinado a apartamento turístico o a vivienda turística, cuando el servicio de alojamiento sea de carácter turístico y se ejerza bajo el principi…

Que sucede con la hipoteca de un inmueble que pertenece a varios propietarios y uno de ellos transmite su parte: ¿se libera de su obligación de pago?

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Es bastante frecuente la pregunta de si sigue obligado al pago de la hipoteca el propietario que vende su parte en un inmueble inicialmente hipotecado y que estaba en proindiviso con otros.
Todo dependerá de lo que el banco quiera hacer ya que si permite que el propietario que abandona el proindiviso deje de estar obligado al pago de la hipoteca, la cuestión no planteará mayores dificultades. Lo que sucede, sin embargo, es que lo normal es que el banco se niegue a que uno de los deudores hipotecarios, aunque deje de ser propietario del inmueble, deje de ser deudor hipotecario porque de esta forma perdería garantías. Ante esta situación, bastante habitual, lo recomendable será firmar un contrato con el propietario que se queda con el inmueble para regular la situación posterior a la liquidación del proindiviso en la que queda subsistente la hipoteca que grava el inmueble.
Lo más importante que hay que tener en cuenta es que aunque se haya vendido la parte que se tuviera en el inmueble al…

Efectos ante el nuevo comprador de la servidumbre constituida por el anterior propietario en un documento privado

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Nos encontramos en muchas ocasiones cuando hemos adquirido un bien inmueble por cualquiera de los medios validos en derecho, que este ha sufrido en apariencia la constitución de un derecho real como es una servidumbre, en estos casos es corriente que dicha servidumbre fuera constituida en documento privado realizado entre el anterior propietario que establece dicha carga y el propietario de la vivienda colindante, sin que dicha servidumbre se haya inscrito en el Registro de la Propiedad. Ante este tipo de situaciones, existe una protección legislativa que comienza en el Código Civil, al establecer que toda propiedad se presume libre de cargas, sin más limitaciones que las establecidas en la ley, y que continua con la Ley Hipotecaria que en el mismo sentido defensor de los intereses establece que los títulos de dominio o de otros derechos reales sobre bienes inmuebles, que no estén debidamente inscritos o anotados en el Registro de la Propiedad, no perjudicaran a tercero.
En síntesis, si…