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Análisis sobre cantidades asimiladas a la renta en arrendamiento y su utilidad para el desahucio

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Ocurre en la práctica de los arrendamientos urbanos de bienes inmuebles que existe una verdadera dificultad para determinar qué concretos gastos y costes deben considerarse como cantidades asimiladas al arrendamiento, a cuyo pago está obligado el arrendatario.
El Tribunal Supremo ha ido sintetizando y desarrollando este concepto de cantidades asimiladas debido, en gran parte, a la contienda judicial que en muchas ocasiones se planteaba en los tribunales al tratarse de un concepto indefinido e interpretable desde posiciones tan distantes como son la de arrendatario y arrendador. Es importante reseñar que este supuesto se da en las ocasiones en las que el contrato de arrendamiento no ha contemplado puntualmente los gastos de los que deberá responder cada parte, siendo en su mayoría contratos realizados entre particulares o contratos anteriores a la actual normativa y que se regían por la anterior Ley de Arrendamientos Urbanos.


Pues bien, dicha doctrina jurisprudencial nos indica que serán…

Los Cerramientos de Terrazas y Áticos

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Uno de los problemas urbanísticos más recurrentes en la práctica diaria jurídica son aquellos relacionados con la disciplina urbanística de la región en la que se ubica la presunta infracción, en concreto los cerramientos de terrazas o áticos, que se realizan en las viviendas o locales con el desconocimiento por sus ejecutantes o dueños de la normativa relativa a estas obras o modificaciones.Hemos de reseñar, en primer lugar, que la normativa que regula estas construcciones será diferente dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que nos encontremos, puesto que la legislación urbanística es una potestad transferida a las Comunidades, pudiendo variar enormemente su regulación dependiendo del territorio en el que se realice.

La controversia puede darse en dos campos jurisdiccionales: el campo civil, cuando la problemática surge entre particulares o entre comunidades de propietarios y particulares, por realizar estos cerramientos sin consentimiento en la mayoría de los casos o por proble…

La plusvalía municipal: no hay obligación de pagarla si el valor del inmueble se ha depreciado

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El Real Decreto Legislativo 2/2.004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, establece en su artículo 104 que el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza urbana, lo que comúnmente se denomina plusvalía municipal, grava el incremento de valor que experimenten los terrenos que sean urbanos y que se ponga de manifiesto cuando se transmita la propiedad  por cualquier título o se constituya o transmita cualquier derecho real de goce o limitativo de dominio.
Para su cálculo los ayuntamientos sólo tienen en cuenta el valor catastral de los inmuebles urbanos que aplican a una confusa fórmula matemática. De esta forma desconocen la posible pérdida de valor que los inmuebles pudieran haber experimentado desde que se compraron hasta que se procede a la venta por su propietario.
Cuando la Ley de Haciendas locales se promulgó, el mercado inmobiliario, históricamente, siempre fue revalorizándose por lo que la ap…

EL TRIBUNAL SUPREMO DECLARA Y HABILITA A LA DEVOLUCIÓN DE LOS GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE LA HIPOTECA

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El Tribunal Supremo en los últimos días del año ha declarado nulas por abusivas varias cláusulas insertas en contratos de hipoteca entre consumidores y bancos, imponiendo a las entidades la obligación de hacerse cargo de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario.
Se calcula que en más de 8 millones de hipotecas se ha obligado al prestatario a cargar con los gastos de formalización de la hipoteca,la mayoría de los bancos han aplicado estas cláusulas abusivas, ante ello, las entidades bancarias están llevando un perfil bajo esperando que los afectados no actúen, ya que la acción pudiera estar limitada en el tiempo, según las circunstancias que concurran en la contratación. Por ello es importante estudiar lo antes posible la escritura de hipoteca a fin de estar seguros de que la reclamación va a realizarse en plazo.
¿Qué gastos de la hipoteca puedo recuperar?
Esta determinación se traduce en la oportunidad de reclamar los gastos de formalización de hipotecas…

Delitos en el ámbito de la actividad de administrador de fincas

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La actividad de Administrador de Fincas supone que el profesional reciba fondos de las Comunidades de Propietarios o tenga a su disposición los mismos para llevar a cabo las labores de administración. Así mismo, también interviene activamente en la contratación de los servicios necesarios para el correcto funcionamiento de la Comunidad.
En el ámbito de esas atribuciones, en las que el Administrador de la Finca tiene a su disposición fondos y actúa en la contratación de los servicios, pueden darse comportamientos que el Código Penal califica de delitos. Estas posibles conductas pueden suponer un delito de administración desleal, o un delito de apropiación indebida, o un delito de corrupción en los negocios.
Delito de administración desleal. El artículo 252 del Código Penal establece que cometen este delito los que tienen la facultad de administrar un patrimonio ajeno y se exceden en su ejercicio de manera que le causan un perjuicio a su propietario. Evidentemente debe haber un ánimo y vo…

Texto completo de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre las cláusulas suelo

A través del siguiente enlace puede acceder al texto completo de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre las cláusulas suelo.

http://www.grauasociados.com/pdf/585a674eda68fsentencia_tribunal_de_justicia_union_europea_clausulas_suelo.pdf

Pedro Pablo Fernández Grau
Abogado. Colegiado 43.197 ICAM
www.grauasociados.com

EL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA UNION EUROPEA FALLA A FAVOR DE LOS AFECTADOS POR LAS CLAUSULAS SUELO

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El Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha sentenciado esta mañana que los bancos tendrán que devolver a sus clientes la cantidad total que percibieron a consecuencia de las cláusulas suelo, por medio de las cuales el cliente seguía pagando más intereses a pesar de que éstos hubieran bajado en el mercado, de forma que venían abonando más de lo que les correspondía.
El Tribunal Supremo en España estableció que, si bien las cláusulas suelo eran ilegales, la cantidad que el afectado podía reclamar era desde la fecha de su sentencia, es decir, desde mayo de 2.013, decisión que causó estupor en los sectores jurídicos ya que establecía una doctrina en contra de la legislación española y europea y que, además,  favorecía a unos determinados particulares, los bancos, en detrimento de sus clientes, con el argumento de que la devolución de la totalidad de las cantidades podía afectar al sistema financiero. Esta decisión del Tribunal Supremo, cuando menos sorprendente, no tenía amparo legal a…